Koediefslaan 115 in Heemstede 2101 BT: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1780 Woonoppervlakte 35 m² Aantal kamers 3

Omschrijving

Stukje geschiedenis:
De Koediefslaan wordt voor het eerst vermeld in een archiefstuk uit 1695. De naam is mogelijk afgeleid van de herberg de Koedrift aan de Wagenweg in de Hout, maar volgens een andere overlevering zou de naam herinneren aan een koeiendief die in deze omgeving woonde. Tussen...

Lees meer

Omschrijving

Stukje geschiedenis:
De Koediefslaan wordt voor het eerst vermeld in een archiefstuk uit 1695. De naam is mogelijk afgeleid van de herberg de Koedrift aan de Wagenweg in de Hout, maar volgens een andere overlevering zou de naam herinneren aan een koeiendief die in deze omgeving woonde. Tussen de voormalige tuinmanswoning met oranjerie en huize Welgelegen op de hoek van de Herenweg liggen enkele panden met huisnummers 115-121. Het gaat hierbij om een 18de-eeuwse voormalige theekoepel (nu woonhuis), een 18de-eeuws pand met plat dak en daarnaast het afgescheiden deel van huize Welgelegen (Herenweg 142, ook een rijksmonument), waarin aan de zijde van de Koediefslaan een winkelruimte is ondergebracht. De witgepleisterde koepel hoorde bij het 18de-eeuwse huis Welgelegen, dat lange tijd in handen was van de burgemeestersfamilie Van Lennep. Drie generaties van dit geslacht hebben er gedurende 110 jaar tot 1970 gewoond. Daarna is het complex, met de bebouwing aan de Koediefslaan 121, aangekocht door H.B. Havinga. In het gedeelte op de hoek van de Herenweg was omstreeks 1980 een antiekzaak en later een dameskledingwinkel ondergebracht. Tussen dit gedeelte en de koepel was 148 jaar lang het familiebedrijf Van Gaart gevestigd. In 1848 nam J.B. van Gaart, meesterknecht in een zadelmakerij, rijtuigbeklederij en kamerbehangbedrijf, deze nering over van de familie Amsing. Achterkleinzoon H.J. van Gaart stopte in 1997 met zijn stoffeerderij.

De theekoepel stond lange tijd leeg, maar in 1968 liet E. Bouwman-Hoogeveen het gebouw herstellen om er een modewinkel te vestigen. In 1974 werd deze uitgebreid met het huis ten westen ervan, waar later een sportzaak is gevestigd. Inmiddels is de koepel inwendig hersteld en particulier bewoond.

En wel nu:
De theekoepel is nu een charmant vrijstaand woonhuis met heerlijk zonnige tuin op het zuiden, en is te koop!
Wie wil er nu niet vrijstaand wonen in Heemstede! Een unieke kans dus...

De woning is op loopafstand van de Binnenweg gelegen, de winkelstraat van Heemstede met een divers en hoogwaardig winkelaanbod en horeca.
Daarnaast ligt de Koediefslaan vlakbij het altijd gezellige en mooie Haarlem.
Het treinstation van Heemstede-Aerdenhout ligt op vijf minuten wandelen en zowel Amsterdam als Schiphol zijn op slechts 30 minuten rijden.
Via de Zandvoortselaan is het een kwartier fietsen, door de prachtige duinen, naar het strand van Bloemendaal of Zandvoort.

Indeling:
Begane grond: de entree met trap geeft toegang tot de woonkamer, deur naar de tuin die door een statige trap te bereiken is (geeft een heel leuk effect), trap naar de moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (nieuw), koel-vriescombinatie, combi-oven en 4-pits gasstel met afzuigkap, wasruimte en toegang tot de tuin, vanuit de keuken een trap naar het souterrain en toegang tot de badkamer met toilet, douche en wastafel en ook hier een wasmachine-aansluiting.

Eerste verdieping: in de woonkamer is de wenteltrap naar de eerste verdieping met de ruime sfeervolle slaapkamer onder de kap, voorzien van twee Velux dakramen.

Souterrain (voorheen kelder): is voorzien van mechanische ventilatie en in gebruik als woonruimte, in deze ruimte is een handige opbergkast. De hoogte van het souterrain is ca. 1.60 meter (tussen de balken 1.70 meter) en mag daarom officieel niet als woonruimte worden meegerekend.

Wetenswaardigheden:

- De woning heeft met het souterrain en de slaapkamer een totale oppervlakte van ca 58 m2
Let op! In het meetrapport staat een woonoppervlakte van 29 m2. Dit is volgens de meetinstructie maar niet de daadwerkelijke aanwezige ruimte. Het woonoppervlak volgens de meetinstructie geeft een heel onrealistisch beeld en te hoge m2 prijs. Volgens de meetinstructie mag het souterrain en de slaapkamer op de 1e verdieping niet worden meegenomen in het woonoppervlak vanwege de hoogte.
- Overige inpandige ruimte is ca 14 m2 (het souterrain)
- Overige inpandige ruimte is ca 6 m2 (de zolder/slaapkamer)
- Woonruimte kamer en keuken is ca 29 m2
- Inhoud van de woning is ca 171 m3
- Perceel is 65 m2
- Super charmant vrijstaand woonhuis met zonnige tuin op het zuid/westen
- Heerlijk vrij zicht over de riante (landelijke) tuin van de buren
- Zeer centrale ligging bij winkels, openbaar vervoer en het strand en de duinen.
- Bouwjaar ca 1780
- Gerenoveerd in ca 2014
- Rijksmonument (daardoor geen energielabel)
- Dak is recent vernieuwd en geïsoleerd (volgens opgave vorige eigenaar)
- Houten kozijnen met isolatieglas of enkelglas met voorzetramen
- Centrale verwarming, AWB cv-ketel uit ca 2012.
- Elektra gemoderniseerd, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Bestemming is GD 3 (zie bestemmingsplan kaart en regels voor meer info)
- Oplevering in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 10.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1780 Bouwjaar toelichting (gerenoveerd in 2014) Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 65 m² Inhoud 171 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB Thermo Elegance (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 27 m² (6.2 m bij 4.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heemstede Sectie B Perceelnummer 9992 Oppervlakte 65 m² Eigendomssituatie Volle eigendom